鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

寧波高正工程管理 受寧波環(huán)球置業(yè) 的委托，就鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。

一、招標(biāo)編號(hào)：ZJHG-FW-2025-269

二、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)

三、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目概況、服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)期及地點(diǎn)等

1.項(xiàng)目名稱：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目概況：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)位于寧波繞城高速東段鎮(zhèn)海段沿線，地處寧波市鎮(zhèn)海區(qū)境內(nèi)，毗鄰沙河互通，緊鄰跨海大橋，距沙河收費(fèi)站1km、距相鄰服務(wù)區(qū)舟山服務(wù)區(qū)32km、慈溪服務(wù)區(qū)40km。鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)總占地面積113畝，兩區(qū)綜合樓總建筑面積約5074㎡（南區(qū)約2537㎡，北區(qū)約 2537㎡），可用經(jīng)營(yíng)面積約1914㎡（南區(qū)約 957㎡，北區(qū)約957㎡）。2025年1-11月份交通月均斷面流量約103.22萬(wàn)輛，日均斷面流量為3.44萬(wàn)輛，月均入?yún)^(qū)流量約12.15萬(wàn)輛，日均入?yún)^(qū)流量約4050輛，客貨比約1.47:1，南區(qū)停車位數(shù)量155個(gè)｛小車位96個(gè)（普通車位68個(gè)、充電車位26個(gè)、無(wú)障礙車位2個(gè)）；客車位8個(gè)；貨車位51個(gè)（普通貨車39個(gè)、超長(zhǎng)貨車5個(gè)、?；奋囄?個(gè)、畜牧車位2個(gè)）｝。衛(wèi)生間位于西側(cè)，設(shè)置有男女衛(wèi)生間、共享衛(wèi)生間、第三衛(wèi)生間，其中合計(jì)小便池32個(gè)、蹲坑44個(gè)、坐便器6個(gè)。北區(qū)停車位數(shù)量179個(gè)｛小車位109個(gè)（普通車位86個(gè)、充電車位20個(gè)、無(wú)障礙車位3個(gè)）；客車位6個(gè)；貨車位64個(gè)（普通貨車45個(gè)、超長(zhǎng)貨車11個(gè)、危化品車位6個(gè)、畜牧車位2個(gè)）｝。衛(wèi)生間位于東側(cè)，設(shè)置有男女衛(wèi)生間、共享衛(wèi)生間、第三衛(wèi)生間，其中合計(jì)小便池32個(gè)、蹲坑44個(gè)、坐便器6個(gè)。（相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考）。

3.招標(biāo)范圍：負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)綜合樓的一層和冷庫(kù)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，綜合樓和冷庫(kù)進(jìn)行裝修和改造、經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域范圍的保潔、維修等內(nèi)容，服務(wù)區(qū)內(nèi)汽修、加油站、加氣站、光伏、儲(chǔ)能、充電樁、充電寶、鐵塔、廣告及服務(wù)區(qū)外廣場(chǎng)區(qū)域等業(yè)務(wù)不在此次招標(biāo)范圍之內(nèi)。具體詳見(jiàn)第四章“招標(biāo)需求”。

4.經(jīng)營(yíng)期：8+N年模式（第8年根據(jù)前7年年度考核均合格及以上則簽訂后N年合同）N≤2；具體以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)期以管理方經(jīng)營(yíng)期到期和10年經(jīng)營(yíng)期兩者誰(shuí)先到為準(zhǔn)。

5.

四、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用最低價(jià)（含稅價(jià)）：①年保底營(yíng)業(yè)額為1600萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)年保底經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)下限值300萬(wàn)元/年；②超過(guò)年保底營(yíng)業(yè)額餐飲、超市等超保底比例固定提成20%；③如有國(guó)際品牌（肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、Costa）及香煙的營(yíng)業(yè)額不計(jì)入保底營(yíng)業(yè)額，該部分經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及比例提成另計(jì)，其中國(guó)際品牌（肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、Costa）和香煙經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按照實(shí)際營(yíng)業(yè)額的6%計(jì)??；④中標(biāo)人承擔(dān)原中餐廳設(shè)施設(shè)備等轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣46.8128萬(wàn)元；⑤招標(biāo)人無(wú)償提供兩間辦公室作為經(jīng)營(yíng)管理單位辦公用房，如需宿舍，需有償提供，一間宿舍面積約17.8㎡，年使用費(fèi)用下限值3600元/間；⑥裝修改造建安費(fèi)下限值1700萬(wàn)元。⑦裝修改造臨時(shí)經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按實(shí)際營(yíng)業(yè)額的20%計(jì)取。

五、合格投標(biāo)人的資格要求

1.投標(biāo)人具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2.合同截止時(shí)間為2022年7月1日（含）以后，已簽訂或正在履約的高速公路服務(wù)區(qū)整體經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目（須同時(shí)包含餐飲和超市業(yè)態(tài)，不含單店鋪經(jīng)營(yíng)）。須滿足以下條件：

①合同約定的年租金（指合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi)平均年度租金）≥240萬(wàn)元；

②年?duì)I業(yè)額≥1600萬(wàn)元。

（須提供合同首頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)及體現(xiàn)上述內(nèi)容的關(guān)鍵頁(yè)掃描件；若合同中未能體現(xiàn)上述內(nèi)容的，可出具業(yè)主蓋章的證明材料。）

3. 投標(biāo)人不得為失信被執(zhí)行人，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人失信信息進(jìn)行查詢（具體以評(píng)標(biāo)當(dāng)天“信用中國(guó)”網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn)）。

4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

5.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

六、
未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在 招標(biāo)會(huì)員 區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機(jī)：18811547188
聯(lián)系人：李楊
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來(lái)源：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)
備注：欲購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)及商務(wù)信息服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，
招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書操作流程按會(huì)員區(qū)招標(biāo)信息詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。
編輯：nbport